12月31日，深交所發(fā)布《公開募集不動產投資信托基金業(yè)務辦法》及配套規(guī)則指南，同日發(fā)布《關于商業(yè)不動產投資信托基金試點有關工作的通知》。這是貫徹落實《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產投資信托基金試點的公告》（以下簡稱《商業(yè)不動產REITs公告》）的具體舉措，將進一步豐富REITs業(yè)務類型，促進REITs功能發(fā)揮，推動REITs市場高質量發(fā)展。
深交所高度重視商業(yè)不動產REITs試點工作，扎實有序開展規(guī)則修訂、技術系統開發(fā)、項目培育等各項準備工作，推動商業(yè)不動產REITs試點開好局、起好步。按照《商業(yè)不動產REITs公告》相關要求，深交所修訂形成“1+7+6”REITs規(guī)則指南框架，即1項業(yè)務辦法、7項業(yè)務指引和6項業(yè)務指南，夯實商業(yè)不動產REITs制度基礎。一是將商業(yè)不動產REITs納入規(guī)則范圍，新增商業(yè)不動產REITs經營與財務情況、資產評估、運營管理安排等方面差異化的核查要求，分業(yè)態(tài)規(guī)范商業(yè)不動產REITs審核和存續(xù)期披露要求。二是健全審核機制，明確審核各環(huán)節(jié)程序、縮短審核時限，優(yōu)化REITs合規(guī)性、回收資金用途、收益率、基金經理兼任等準入要求。三是優(yōu)化發(fā)售定價安排，允許約定高價剔除機制，明確優(yōu)先向認可REITs長期投資價值的網下投資者配售、合理確定戰(zhàn)略配售規(guī)模等要求。四是完善擴募機制，細化擬購入的不動產項目業(yè)態(tài)要求，縮短申請新購入不動產項目的時限要求，調整擴募發(fā)售階段戰(zhàn)略投資者范圍。五是強化存續(xù)期信息披露，細化交易相關提示性公告和觸發(fā)停牌的臨時公告披露要求，優(yōu)化定期報告回收資金信息披露要求。
接下來，深交所將深入貫徹黨的二十屆四中全會和中央經濟工作會議精神，按照中國證監(jiān)會統一部署，緊扣推進REITs市場高質量發(fā)展主題，構建簡明、高效、規(guī)范、透明的REITs規(guī)則體系，加強優(yōu)質項目儲備，推動商業(yè)不動產REITs試點平穩(wěn)落地，進一步提升監(jiān)管能力和服務水平，增強多層次資本市場服務實體經濟質效。
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